Агароджу прыдамавой тэрыторыі шматкватэрнага дома - карысныя

Любому чалавеку ва ўсе часы ўласціва натуральнае імкненне абараніць сваё жыллё. А таксама, выразна акрэсліць яго мяжы і засцерагчы ад магчымага замаху.

Уладальнікі прыватных дамоў здаўна практыкуюць ўзвядзенне платоў для выканання гэтых мэтаў. 

Мой дом, мая крэпасць

Але, аб'ектыўная рэальнасць сёння такая, што і жыхары шматкватэрных дамоў імкнуцца засцерагчы яго тэрыторыю. Спрабуюць ператварыць «прахадны» двор »ва ўтульнае месца адпачынку і гульняў.

Давайце разбярэмся, як мне абараніць шматкватэрны дом, не парушаючы нормаў дзеючага заканадаўства.

Практычная бок пытання

Што вызначае паняцце «прыдамавых тэрыторыя»

Прыдамавых тэрыторыя - гэта зямельны ўчастак вакол дома. Усё, што размешчана на гэтым участку, уключаецца ў склад агульнай маёмасці шматкватэрнага дома. Дадзеная тэрыторыя з'яўляецца долевай уласнасцю ўладальнікаў жылля ў гэтым доме.

Такое вызначэнне прыведзена ў Зямельным Кодэксе Расійскай Федэрацыі (артыкул 36). Пры гэтым паказана, што адпаведны акт, які пацвярджае права валодання, не выдаецца.

Зыходзячы з гэтага вызначэння, вынікае, што ўласнікі кватэр і офісаў у такім доме могуць агароджваць яго тэрыторыю, абсталяваць там спартыўныя або дзіцячыя пляцоўкі, арганізоўваць аўтамабільную стаянку. Г.зн., выкарыстоўваць гэты ўчастак, так, як гэта трэба для эксплуатацыі імі шматкватэрнага дома і што дадаюцца аб'ектаў.

Права, на валоданне i распараджэнне зямельным участкам пры шматкватэрным будынку, замацавана ў наступных дакументах:

• Федэральнай Законе "Аб ўвядзенне ў дзеянне Жыллёвага кодэкса Расійскай Федэрацыі» (частка 4, стар. 16);
• Пастанове № 10 Пленума Вярхоўнага Суда Расійскай Федэрацыі (пункт 67);
• Пастанове № 22 Пленума Вышэйшага Арбітражнага Суда Расійскай Федэрацыі.

Навошта гэта трэба

Ні для каго не сакрэт, што камунальныя службы сочаць за інфраструктурай дома з зачыненымі вачыма. А энтузіясты, калі такія знаходзяцца, хутка разумеюць, што іх спроба прывесці тэрыторыю ў парадак не сустракае не тое, што падтрымкі. Хоць бы разумення з боку некаторых людзей.

І калі знаходзіцца чалавек, здольны знайсці аднадумцаў і заняцца акультурваннем тэрыторыі, яму трэба спачатку абмежаваць да яе доступ.

Замахвацца на тэрыторыю ля могуць наступныя групы:

• староннія людзі - мінакі, гаспадары, выгульваюць жывёл, асобы без пэўнага месца жыхарства і г.д .;
• бяздомныя жывёлы;
• ўладальнікі аўтамабільнага транспарту, якія выкарыстоўваюць плошчу пад стаянку;
• аўтамабілі, якія праязджаюць па двары.

Такім чынам, пачаць добраўпарадкаванне тэрыторыі варта менавіта з ўзвядзення агароджы.

віды

Выгляд агароджы аказвае непасрэдны ўплыў на магчымасць доступу да тэрыторыі.

Магчымыя наступныя іх віды:

1. Агароджы, прызначэнне якіх - поўнае абмежаванне доступу.

Можна вылучыць некалькі іх падвідаў:

• Газонные. Ўяўляюць сабой дэкаратыўныя нізкарослыя хмызнякі, якія фарміруюць плот. Традыцыйна, іх вышыня не перавышае паўметра. Выкарыстоўваюцца рэдка, паколькі патрабуюць сыходу і ня служаць надзейнай абаронай;

  

  Жывая агароджа вакол дома.

• Дэкаратыўныя. Вырабляюцца такія платы з каменя, профнасціл або металу. Апошні матэрыял атрымаў найбольшае распаўсюджванне. Прычынай таму нізкі кошт і высокая хуткасць мантажу.

Іх вышыня вагаецца ў дыяпазоне ад 0,2 да 2 метраў.

Нізкія агароджу, нам звыклыя настолькі, што мы іх ужо нават не заўважаем. На практыцы атрымліваецца так, яны могуць выступаць у ролі перашкоды толькі для транспарту.

Грунтоўна абгароджаная тэрыторыя вакол дома

Высокія платы вакол дамоў

У сапраўдны момант такія агароджы яшчэ не атрымалі шырокага распаўсюджвання, аднак імкліва набіраюць папулярнасць. Асабліва гэта тычыцца тых дамоў, якія ўведзены ў эксплуатацыю нядаўна і прызначаны для пакупнікоў з высокім узроўнем даходу.

Часцей за ўсё, на вароты такога плота усталёўваюць дамафон і наймаюць Консьерж. Таму, што галоўная ўмова ў гэтым выпадку - забяспечыць свабодны доступ жыхарам дома.

А таксама розным службам - пажарнай, хуткай, міліцыі, службе газу, таксі.

1. Агароджы, якое часткова абмяжоўваюць доступ.

Фота - Шлагбаум, які абмяжоўвае праезд транспарту

Ўстаноўка шлагбаўма патрабуе ўзгаднення толькі ў інспекцыя па дзяржаўным архітэктурна-будаўнічаму наглядзе.

Падрабязная інструкцыя, па ўсталёўцы шлагбаўма сваімі рукамі, прадстаўлена на відэа.

1. Агароджы, якое абмяжоўваюць доступ да часткі тэрыторыі.

Частковае агароджа тэрыторыі шматкватэрнага дома носіць назву мэтавага і не патрабуе ўзгаднення.

Мэтавыя платы будуюцца вышынёй ад 0,2 м і да трох метраў. Іх прызначэнне - засцерагчы частка прыдамавой плошчы, напрыклад, месцы для смеццевых бакаў, стаянкі, дзіцячай або спартыўнай пляцоўкі.

На фота сетка вакол спартовай пляцоўкі

Агароджу дзіцячай пляцоўкі з ужываннем аўтамабільных пакрышак.

Карысны савет. Можна зрабіць агароджу з аўтамабільных пакрышак ў выглядзе клумбаў. Кошт старой покрыўкі і працы мінімальная. Аднак, такі плот будзе выконваць адразу дзве функцыі - абмяжоўваць доступ і ўпрыгожваць.

Агароджу клуба з аўтамабільных пакрышак

1. Агароджы, якія забараняюць доступ да будынку.

Такія платы ставяцца да катэгорыі часовых. Яны ўсталёўваюцца камунальнымі службамі, з мэтай папярэджання несанкцыянаванага доступу да пэўных частках будынка, у якім ідзе рамонт.

Часовы плот, які пазначае мяжу праходу

Юрыдычны бок пытання

заканадаўства

Прыватнік можа выбраць для сябе той выгляд плота, які яму па душы. Ўзвядзенню ў гэтым выпадку можа перашкаджаць толькі цана матэрыялу, яго даступнасць, тэрміны працы і наяўнасці вопыту па будаўніцтву.

А вось, як абгарадзіць тэрыторыю ля шматкватэрнага дома? У гэтым выпадку трэба прыняць да ўвагі шэраг фактараў. Сярод іх - нормы горадабудаўнічага кодэкса і правілы пажарнай бяспекі.

ўзгадненне

Пры разглядзе такога, што датычыцца ўсіх жыхароў дома, пытання як ўстаноўка агародж на прыдамавой тэрыторыі, трэба заручыцца падтрымкай большасці з іх.

Улічваючы, што на ўзроўні федэрацыі або мясцовых саветаў, працэдура такога будаўніцтва не рэгламентавана - дастаткова толькі ўзгадніць праект.

Ўзгадненне агароджы прыдамавой тэрыторыі абавязкова з такімі службамі як:

• Інспекцыя па дзяржаўным архітэктурна-будаўнічаму наглядзе;
• Галоўнае Упраўленне Міністэрства Надзвычайных Сітуацый ў вобласці;
• Гарадское ўпраўленне паліцыі;
• Гарадское аддзяленне службы хуткай дапамогі.

Сустракаецца і няўзгодненыя агароджу прыдамавой тэрыторыі Судовая практыка ведае дастаткова выпадкаў, калі жыхары дома ўсталёўвалі плот без належных дазволаў і перашкаджалі доступе да будынка. Аднак па рашэнні суда такія агароджы падлягаюць поўнаму або частковага дэмантажу.

Як змагацца з незаконнымі агароджамі

Няўзгодненых ўстаноўка агароджы прыдамавой тэрыторыі не дапускаецца. І з імі актыўна змагаюцца.

Каб прыбраць незаконнае агароджу законным спосабам трэба выканаць шэраг крокаў:

1. Вызначыць законнасць будынкі. Для гэтага трэба:

• атрымаць дакументальнае пацвярджэнне таго, што тэрыторыя ўключана кадастравы план шматпавярховага жылога будынка;
• атрымаць пратакол сходу жыхароў дома з рашэннем аб уладкаванні агароджы;

Карысны савет. Усе ўладальнікі кватэр маюць аднолькавыя правы на выкарыстанне тэрыторыі. Такім чынам, павінна быць не проста большасць прысутных на сходзе, а большасць з складнікаў кворум. Толькі ў гэтым выпадку, прынята лічыць, што рашэнне адлюстроўвае інтарэсы ўсіх зацікаўленых.

Калі гэтыя дакументы адсутнічаюць - значыць, плот пабудаваны без санкцый.

1. Аформіць агароджу так, што б яно адпавядала інтарэсам усіх зацікаўленых бакоў.
2. Ліквідаваць незаконнае будынак. Але рабіць гэта трэба не самастойна, а з дапамогай прыцягнення адпаведных службаў. Рэкамендуецца прытрымлівацца такога парадку:

• падаць заяву гарадскую Управу аб наяўнасці незаконнага плота;
• паказаць адрас;
• пазначыць кадастравы нумар зямельнага ўчастка;
• далучыць да заявы фота;
• зарэгістраваць заяву.

У плыні трыццаці дзён з моманту рэгістрацыі агароджу павінна быць ліквідавана.

выснову

Законнае, а ўжо тым больш незаконнае агароджу прыдамавой тэрыторыі не ўсім прыйдзецца па густу. У першую чаргу абурацца жыхары іншых дамоў, звыклы шлях следавання якіх праходзіў праз агароджаную цяпер плошча. Далей рушаць услед аўтамабілісты, якім няма дзе будзе ставіць аўто. Яшчэ адну групу незадаволеных складуць хуліганы і іншыя нядобранадзейныя элементы грамадства, якім няма дзе будзе паскудзіць.

Аднак, як паказвае практыка, жыхары дамоў, якія адстаялі сваё права на ўстаноўку плота, застаюцца задаволеныя. У прадстаўленым відэа ў гэтым артыкуле вы знойдзеце дадатковую інфармацыю па гэтай тэме.