Што ўваходзіць у кошт праекта дома

Калі вас зацікавіў пытанне, што ўваходзіць у кошт праекта дома, варта для пачатку разабрацца, які менавіта праект вы маеце на ўвазе.

Вы патрэбны праект?

Дзеючае заканадаўства дазваляе уладальнікам зямельных участкаў ўзводзіць індывідуальныя жылыя дамы без прадастаўлення на праверку ў якія-небудзь органы праектнай дакументацыі на іх. Гэта значыць ні адміністрацыю вашага населенага пункта, ні мясцовую архітэктуру не будзе хваляваць, ці ёсць ён наогул у вас у наяўнасці, ці вы вырашылі будаваць «на вока». Іншая справа - захаванне адлегласць ад дома да межаў ўчастка і падлучэнне камунікацый (на гэта звычайна патрэбныя асобныя праекты, выкананыя спецыялізаванымі арганізацыямі). Гэтыя пытанні заўсёды знаходзяцца на жорсткім кантролі, і за іх парушэнне вам можа пагражаць не толькі грашовы штраф, але нават знос дома (або адмова ў падключэнні той ці іншай камунікацыі - вады, газу, каналізацыі, электрычнасці).

Аднак будаваць свой дом ўсё ж лепш па праекце - так у вас будзе больш упэўненасці ў яго бяспекі і надзейнасці. Таму, заказваючы праект, вы павінны ведаць, за што будзеце плаціць грошы.

У прынцыпе, каб пабудаваць індывідуальны жылы дом, вам спатрэбяцца толькі наступныя раздзелы:

• тлумачальная запіска да праекта;
• схема планіроўкі ўчастка;
• архітэктурныя, канструктыўныя і аб'ёмна-планіровачныя рашэнні (фасады, планы паверхаў, разрэзы і падрабязныя схемы складаных вузлоў).

А вось каштарыс не з'яўляецца ў гэтым выпадку абавязковай (калі толькі вы не збіраецеся браць крэдыт на будаўніцтва ў банку, які гэтую каштарыс можа запатрабаваць у вас).

Такім чынам, атрымліваецца, што ў тых выпадках, калі вы збіраецеся ўзводзіць дом ад падмурка да даху самастойна (гэта значыць без прыцягнення «шабашнікаў» або будаўнічых кампаній), то можна абыйсціся і без праекту. А вось калі заліваць падмурак, ўзводзіць сцены і рабіць дах будуць спецыялісты, тады праект патрэбны абавязкова - не будзеце ж вы "на пальцах» тлумачыць ім глыбіню залажэння падмурка, памер вокнаў і іншыя «дробязі»?

Кошт праекта будзе залежаць не толькі ад паверхавасці і плошчы вашага будучага дома, але і ад таго, якая арганізацыя (буйная або дробная) будзе вам яго распрацоўваць. Танней абыйдзецца тыпавы праект, які проста «прывяжуць» да вашага зямельным участку (праект індывідуальны будзе каштаваць нашмат даражэй).

абавязковы праект

Яшчэ адзін варыянт, калі праект з'яўляецца абавязковым - гэта замова будаўніцтва дома «пад ключ». У гэтым выпадку, так як у працэсе будаўніцтва вы ніякія змены ў планіроўку дома ўнесці ўжо не зможаце, усе дробныя дэталі неабходна абмеркаваць як раз пры распрацоўцы праекта.

Што ўваходзіць у кошт праекта дома ў гэтым выпадку?

• Па-першае, кошт распрацоўкі праекта - шматлікія фірмы, якія ўзводзяць прыватныя дома ад падмурка да даху нярэдка прадастаўляюць гэтую паслугу бясплатна, прыцягваючы тым самым да сябе больш кліентаў.
• Па-другое, кошт усіх матэрыялаў і канструкцый, з якіх будуць збіраць ваш дом.
• Па-трэцяе, аплата працы рабочых. Чым больш людзей і тэхнікі будзе задзейнічана, тым вышэй будзе кошт вашага дома. Акрамя таго больш кваліфікаваная праца таксама аплачваецца даражэй, чым праца рабочых без кваліфікацыі.

Калі вам не патрабуецца дом «пад ключ» па якіх-небудзь меркаваннях (гэта значыць частка работ вы вырашылі выканаць самастойна або запрасіць спецыялістаў з іншай фірмы), то праект можа не ўключаць у сябе некаторыя працы, напрыклад, пры каркаснай тэхналогіі ўзвядзення будынкаў нярэдка ў кошт праекта не ўключаецца прылада падмурка. Таксама можна адмовіцца ад:

• ўцяплення даху,
• ўстаноўкі вокнаў і дзвярэй,
• ўнутранага аздаблення памяшканняў,
• падлучэння камунікацый.

Выбіраючы камплект работ, што выконваюцца фірмай, якая будзе і распрацоўваць вам праект дома і будаваць яго, не варта арыентавацца толькі на фінансавую эканомію. Не забывайце, што «хаты пад ключ» звычайна ўзводзяць за некалькі месяцаў, у той час як пры самастойным выкананні большасці відаў работ будоўля расцягваецца на некалькі гадоў. Да таго ж за такі перыяд будаўнічыя матэрыялы паспяваюць падаражэць (а вось ваша зарплата можа і не павялічыцца ў дакладна такім жа тэмпе).

Таму, абмяркоўваючы, што ўваходзіць у кошт праекта дома, не забудзьцеся ўдакладніць:

• не праводзіць Ці зараз абраная вамі фірма якіх-небудзь акцый;
• ці няма ў іх ільгот, да прыкладу, для маладых ці шматдзетных сем'яў, пенсіянераў, вайскоўцаў і да т.п. (Калі вы, вядома, да іх ставіцеся);
• ці ёсць магчымасць атрымання растэрміноўкі або крэдыту на льготных умовах.

Акрамя таго, калі ў вас ёсць магчымасць прыкупіць частка матэрыялаў для ўзвядзення дома па больш таннай кошту, абмяркуйце такую ​​магчымасць з прадстаўніком фірмы да пачатку прац, каб потым не прыйшлося ўносіць карэктывы ў кошт, указаную ў дамове.

відэа

Як зрабіць праект дома самастойна: