Рамонт даху даху шматкватэрнага дома, расцэнкі - фота і

У адрозненні ад уладальнікаў прыватных дамоў, якія звыклыя да таго, што за тэхнічным станам свайго маёмасць ім даводзіцца сачыць самастойна, жыхары шматкватэрных шматпавярховак тыпавой забудовы часта губляюцца, калі адбываюцца паломкі або працёку праз дах. Сітуацыю ўскладняе тое, што, як правіла, пакутуюць ад промочек толькі жыхары верхніх паверхаў, а астатнія нават не заўважаюць праблемы. Аднак, рамонт даху шматкватэрнага дома - складаная, фінансава затратная задача, вырашаць якую прыйдзецца калектыўна. У гэтым артыкуле мы распавядзем, хто, калі і за чые грошы павінен рамантаваць дахавае пакрыццё, калі яно пацякло.

віды працёкаў

Нават калі жылы шматкватэрны дом яшчэ толькі здалі ў эксплуатацыю, яго дах зусім не абаронена ад працёкаў, прамярзання і механічных пашкоджанняў. Уладальнікі кватэр, размешчаных на верхніх паверхах шматпавярховак, пацвердзяць, што промочки могуць узнікаць у любы сезон, наносячы шкоду аздабленні памяшкання, спараджаючы вільготнасць і волкасць. Тэхнічны рэгламент класіфікуе працёку праз дах на наступныя катэгорыі:

• Снегавыя. Такія працёку з'яўляюцца падчас бурнага раставання снегу, пры адтаванні ніжняга пласта снежнай шапкі, датыкальнай з паверхняй дахавага матэрыялу.
• Ліўневыя. Промочки гэтага тыпу ўзнікаюць падчас багата выпадзення ападкаў з-за недасканаласці вадасцёкавай сістэмы або зацякання вадкасці ў швы.
• «Мігатлівыя». Мігатлівымі называюць працёку, якія могуць выяўляцца бессістэмна, у незалежнасці ад пары года, наяўнасці або адсутнасці ападкаў, часцей за ўсё яны ўзнікаюць з-за парушэнні тэхналогіі ўзвядзення даху або з-за расколін на паверхні гідраізаляцыйнага пакрыцця.
• «Сухія». Сухімі называюць працёку, якія не выкліканыя багатымі ліўнямі або раставаннем снегу. Яны праяўляюцца як намаканне столі і сцен верхніх паверхаў з-за назапашвання кандэнсату ўсярэдзіне даху.

Звярніце ўвагу, што прасцей за ўсё выявіць і ліквідаваць снегавыя і ліўневыя працёку, так як яны з'яўляюцца сістэмна і лёгка тлумачацца недасканаласцю вадасцёкавай сістэмы або недастатковай цеплаізаляцыяй даху. «Сухія» і «мігатлівыя» промочки цяжэй паддаюцца дыягностыцы, так як могуць паўстаць у любы момант часу і звычайна з'яўляюцца лакалізаванымі на невялікім участку паверхні даху.

Распаўсюджаныя прычыны праходжання

Дах шматкватэрнага дома выконвае бар'ерныя функцыі, абараняючы жыллё чалавека ад пранікнення атмасферных ападкаў і халодна. З-за вялікай плошчы яна часцяком і з'яўляецца слабым месцам канструкцыі, праз якое адбываецца большая колькасць цепластрат. Выявіць праходжанне даху досыць проста, нашмат цяжэй вызначыць, якая прычына парушэння герметычнасці пакрыцця. Мяркуючы па вопыту прафесійных дахавых майстроў, часцей за ўсё дах цячэ з-за наступных дэфектаў:

1. Парушэнне тэхналогіі ўзвядзення даху. Гэта найбольш верагодная прычына праходжання даху, так як падрадныя арганізацыі часта парушаюць тэхнічны рэгламент, каб скараціць тэрміны рамонту даху і зрабіць таннейшым гэты працэс.
2. Заканчэнне тэрміну эксплуатацыі дахавага пакрыцця. Кожны дахавы матэрыял мае свой тэрмін службы, пасля завяршэння якога ён патрабуе неадкладнай замены. Часцей за ўсё гідраізаляцыйныя пакрыцця захоўваюць эксплуатацыйныя ўласцівасці на працягу 5-15 гадоў.
3. Няякасны, танны, некандыцыйны дахавы матэрыял, якія яшчэ да пачатку эксплуатацыі меў дэфекты.
4. Механічныя пашкоджанні гідраізаляцыйнага пласта, якія могуць узнікнуць з-за дзейнасці чалавека.
5. Ўздзеянне неспрыяльных фактараў навакольнага асяроддзя. Ліўні, снегапады, перапады тэмпературы, моцны вецер - пагроза для цэласнасці дахавага пакрыцця.

Важна! Каб адтэрмінаваць рамонт даху або даху шматкватэрнага дома і не прагледзець дробныя дэфекты, пакуль не праявілі сябе ў выглядзе працёкаў, неабходна не менш за два разы за сезон аглядаць стан яе паверхні. Вясновы і восеньскі агляд даху - праца спецыялістаў кіруючай кампаніі, аднак, мы рэкамендуем даведацца, калі гэта мерапрыемства будзе праводзіцца і накіраваць туды прадстаўнікі ад савета дома, каб удзельнічаць у складанні і падпісанні акта.

Да каго звяртацца?

Бягучы і капітальны рамонт даху шматкватэрнага дома выконваецца кіруючай кампаніяй або падраднай арганізацыяй, найманай па яе замове. Дах, як і гарышчы, з'яўляецца агульнадамавыя уласнасцю, таму фінансавыя выдаткі на аднаўленне яе нарматыўнага стану класціся не толькі на жыхароў верхніх паверхаў, але на ўсіх уласнікаў, якія маюць кватэры ў гэтым доме. Калі праз паверхня даху адбылася працёк, то трэба дзейнічаць наступным чынам:

• У першую чаргу, неабходна скласці заяву ў кіравальную кампанію, абслуговую дом, апісаўшы лакалізацыю і характар ​​працякання. Дакумент складаецца ў 2 экзэмплярах і перадаецца ў арганізацыю асабіста або заказным лістом з паведамленнем.
• Калі працёк нанесла вашаму маёмасці ўнутры кватэры шкоду, неабходна выклікаць з кіруючай арганізацыі спецыяліста, які разам з вамі ацэніць яго кошт. Складзены акт патрэбен для пакрыцця шкоды праз суд.
• Кіруючая кампанія ў тэрмін не перавышае 10 рабочых дзён з моманту атрымання заявы павінна накіраваць спецыяліста для агляду даху, складання дефектовой ведамасці.
• На падставе складзенай ведамасці вызначаецца аб'ём, тэрміны рамонту, а таксама складаецца каштарыс.

Улічыце, што рамантаваць дах за кошт сродкаў дома ці не вырашаецца на агульным сходзе уласнікаў. Для прыняцця станоўчага рашэння «за» павінна прагаласаваць не менш за 51% жыхароў. Рашэнне уласнікаў павінна быць афіцыйна запратакаліравана.

віды рамонту

Рашэнне, які рамонт неабходны даху для ліквідацыі працёкаў, прымаецца на падставе дефектовой ведамасці, якую складаюць спецыялісты кіруючай кампаніі або падраднай арганізацыі, найманай ёю для выканання гэтай працы. У залежнасці ад характару і плошчы пашкоджанняў адрозніваюць наступныя віды рамонту:

1. Бягучы. Частковы або бягучы рамонт дахавага пакрыцця выконваецца пры з'яўленні на яе паверхні працёкаў, пры пашкоджанні якіх-небудзь асобных элементаў даху, пагаршэньні гукаізаляцыйных або тэрмаізаляцыйны уласцівасцяў даху, пры парушэнні вонкавага выгляду канструкцыі. Ён абыходзіцца значна танней капітальнага, выконваецца часцей, так як накіраваны на падтрыманне даху ў нарматыўным стане.
2. Капітальны. Мэта капітальнага рамонту - поўная рэканструкцыя даху, якая ўключае ў сябе дэмантаж старога пакрыцця і ўзвядзенне новага дахавага пірага, замену элементаў вадасцёкавай сістэмы і апорных канструкцый, супрацьпажарную і антысептычнае апрацоўку драўляных элементаў каркаса.

Улічыце, што капітальны рамонт даху шматкватэрнага дома абыходзіцца нашмат даражэй, чым бягучы рамонт. Расцэнкі на гэты від работ пачынаюцца ад некалькіх тысяч рублёў за квадратны метр. Выніковая кошт залежыць ад выгляду дахавага матэрыялу і цеплаізаляцыі.

Як аплаціць?

Пры наяўнасці неабходнасці адрамантаваць дах шматкватэрнага жылога дома паўстае пытанне, хто павінен плаціць за яго. Натуральна, што выдаткі на абслугоўванне і рэканструкцыю агульнадамавыя маёмасці кладуцца ўсіх уласнікаў прапарцыйна займаемай плошчы. Існуе два спосабу аплаціць капітальны рамонт даху шматпавярховага дома:

• Аплата кіруючай кампаніяй. Усе ўласнікі жылля пералічваюць кіруючай кампаніі аплату ўтрымання дома, частка з якіх ідзе на яго бягучы рамонт і абслугоўванне, а частка акумулюецца ў выглядзе сродкаў на капітальны рамонт. Прыняўшы рашэнне аб рэканструкцыі даху і ўзгадніўшы каштарыс з абслуговай арганізацыяй, ўласнікі павінны правесці сход жыхароў і прагаласаваць. Каб выдаткаваць грошы з агульнадамавыя рахунку на рамонт, неабходна заручыцца згодай 51% жыхароў.
• Дзяржаўнае субсідаванне. У Расеі існуе федэральны закон № 185 "Аб Фондзе садзейнічання рэфармаванні жыллёва-камунальнай гаспадаркі», які дае права грамадзянам атрымаць сафінансаванне капітальнага рамонту шматкватэрнага дома. Аднак, каб атрымаць дзярждапамогу, уласнікам неабходна ўнесці першапачатковы ўзнос, які складае не менш за 5% кошту прывядзення даху ў парадак згодна з каштарысам.

Памятаеце, каб разлічваць на аплату кошт капітальнага або бягучага рамонту кіруючай кампаніяй, усё ўласнікі павінны штомесяц аплачваць утрыманне дома, а таксама рабіць унёскі ў фонд капітальнага рамонту. Якасна і своечасова адрамантаваны дом дазваляе сваім жыхарам эканоміць на аплаце рахункаў за цяпло ці электраэнергію, так як абараняе ад лішніх цепластрат.

Відэа-інструкцыя